Главная » FAQ

Ночное время - период с 23.00 до 7.00 часов по Московскому времени.

Если под Вашими окнами в период с 23 часов до 7 утра производится разгрузка/погрузка товара в магазин, если в этот период времени у магазина стоит народ, и грубо говоря бухает под окнами, и шумно себя ведет, если Ваш сосед за стенкой или на лестничной площадке шумит ремонтными работами(молоток, перфоратор, и т.д...) смело вызывайте милицию через 02. Почему через 02 ? Потому, что на заявку поступившую через службу 02, районный отдел вынужден будет отчитаться дежурному по городу.

ПОЧИТАТЬ ЗАКОН О ТИШИНЕ В СПБ




Уважаемые собственники и жильцы! Прочитайте эту статью, быть может Вы наконец поймете, что такое ЖСК, ТСЖ изнутри. Быть может Вам станет немного понятней почему Вам присылают рукописные квитанции на оплату квартиры, почему объявления о проведении ОБЩЕГО СОБРАНИЯ висит на первом этаже всего 3 часа. Быть может Вы найдете ответ почему во всех домах за услугу "УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ" берут с квадратного метра, а в нашем по 200 рублей с квартиры. И наконец Вы поймете почему председатели ЖСК и ТСЖ все держат в тайне от собственников и жильцов.

Представим, что вы собственник квартиры в многоквартирном доме. У вас низкий уровень образования (не более 10 классов), нет опыта управленца (вы охранник или продавец) и к тому же у вас судимость (за кражу, например). Но хочется стать миллионером. В ельцинские времена можно было организовать денежную “пирамиду”, благо госконтроль за частной “финансовой” деятельностью отсутствовал (Гайдар говорил: “Рынок сам всё урегулирует”). Сейчас этот вариант стал опасным, зато открылись новые возможности в связи с реформой ЖКХ.

ПРОЩЕ ВСЕГО стать председателем товарищества собственников жилья (ТСЖ) в своем доме (даже если вы там не проживаете). Для начала подружитесь с 3—5 домохозяйками и тактично попросите поддержать вашу кандидатуру на общем собрании. На первом собрании люди друг друга не знают, и слаженный хор из 3—5 человек поможет вам избраться председателем. В отличие от приема на работу у вас скорее всего не спросят ни об образовании, ни об опыте работы. Если спросят — соврите, документы показывать не принято. Если на собрании выступят несогласные одиночки, то хор из 3—5 человек немедленно объявит их демагогами, мешающими проведению собрания.

Немного сложнее, если председатель ТСЖ уже есть и его нужно переизбрать. В этом случае необходимо подружиться также с большинством членов правления и тактично, потихоньку дискредитировать председателя (мало и неправильно работает).

На отчетно-перевыборном собрании можно, но только перед голосованием, чтобы прежний председатель документально не “отмазался”, обвинить его в воровстве или хотя бы в покушении на воровство и т.д. При поддержке даже меньшинства правления и при слаженном хоре из 3—5 подруг вас обязательно выберут новым председателем.

Наконец, вы добрались до денег. Прежде всего нужно найти из знакомых нового бухгалтера, который будет у вас, кроме большой зарплаты, иметь еще и определенный “навар “ (сдавать в аренду компьютер, например).

Как председатель ЖСК, ТСЖ зарабатывает деньги на жильцах? Прежде всего, нужно установить высокую зарплату (не менее 20—30 тыс. руб. в месяц) и создать для себя и друзей — членов правления премиальный фонд в 60—100 тысяч рублей или можно назначить зарплату поменьше, 15 тыс. руб., а остальное добирать, заключая договора с обслуживающими организациями по завышенным расценкам и получать “откаты”. Не нужно тратить деньги на зарплату слесарям-сантехникам и электрикам. Достаточно 1—2 человек только для устранения аварий. Регламентное техобслуживание и текущий ремонт можно не делать, а если уж делать, то силами сторонних организаций, учредителями которых являетесь вы или ваши родственники (друзья). Обязательно нужно провести показательный ремонт помещений на входе в дом и организовать праздник на новый год с установкой ёлки и приглашением артистов (во-первых, “откат”, во-вторых, жители дома убедятся в вашей хорошей работе). Ну и что, что детская площадка разрушена, пусть все видят, как хорошо вы работаете и как всем весело. Когда есть деньги, существует много и других способов их прикарманить (“обучение”, зарплата “липовых” сотрудников и исполнителей, оплата услуг юриста или лучше юридической фирмы и т.д.). Всё это обеспечит вам доход не менее 80—100 тысяч рублей в месяц. При наличии другой работы или пенсии эти деньги можно копить до вожделенного миллиона рублей.

Однако у вас остаются два потенциальных врага: ревизионная комиссия и общее отчетно-перевыборное собрание. В ревизионную комиссию должны быть выбраны свои люди с “подкормкой” из премиального фонда. Желательно, чтобы они были безграмотными, алкоголиками или с психическими отклонениями (вспомните опыт Ходорковского: председатель правления его фирмы — деревенский дурачок). Если это не получится, можно проводить собрания несколько лет вообще без отчета ревизионной комиссии. Объяснение простое — комиссия не успела, напишут сразу после собрания.

Чтобы избавиться от крикунов-демагогов, проводить очное собрание ТСЖ не надо, достаточно заочного голосования, например, годовой сметы. Смета должна быть короче, без детализации, указывается только фонд зарплаты, чтобы никто не знал, кто сколько получает, то же самое с расходами на ремонт и т.д. Смету лучше вывесить в незаметном месте только на 1—2 дня “заочного” голосования, чтобы “демагоги” в смете не разобрались.

В ТСЖ должно быть не менее 50% собственников квартир. Для принятия сметы достаточно 50% голосов членов ТСЖ, то есть 25% голосов собственников. Облегчил вам жизнь Жилищный кодекс РФ: ст. 45 п. 5 — заочное голосование собственников жилья и ст. 146 п.6 — опрос членов ТСЖ в письменной форме, что нужно включить в устав ТСЖ. В опросном листе будут голосоваться, естественно, только один вариант сметы и другие вопросы без права выбора. Счетную комиссию лучше не выбирать, благо в ст. 146 это не предусмотрено. Опросные листы будете проверять вы сами или вместе с надежными членами правления. Таким образом Жилищный кодекс обеспечит вам, по желанию, пожизненное председательство в ТСЖ.

Будет у вас и еще одна проблема. ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте дома с собственниками, не являющимися членами ТСЖ. Она легко решается путем составления такого текста договора, чтобы собственник отказался его подписывать. Например, включить в договор пункт об отключении у него электричества, воды и тепла, если даже он их оплатил, но отказался оплачивать управленческие расходы, в том числе зарплату председателя ТСЖ: ведь он за смету ТСЖ не голосовал. Налицо нарушение Гражданского кодекса РФ: человек обязан оплачивать услуги, с которыми он не согласен.

Вам придется под любым предлогом не проводить ежегодное собрание собственников жилья: там “за” должны проголосовать более 50% списочного состава, а это вам надо?

Что останется делать недовольным собственникам жилья? Только подавать в суд, который не любит рассматривать жалобы возмутителей спокойствия. Если всё же суд что-то и решит в пользу жалобщика, то исполнительный лист вы можете спокойно игнорировать. Судебные приставы не любят исполнять безденежные исполнительные листы, они будут до бесконечности требовать от суда дополнительных уточнений формулировок или по-иному затягивать дело. А кроме судебной защиты, долгой и денежно затратной, у недовольного собственника нет другой возможности спасти оборудование и здание дома от постепенного разрушения ввиду бездействия ТСЖ.

Имеется, конечно, ряд чиновничьих организаций, например, отделы ЖКХ, реформы ЖКХ в префектурах и управах, а также жилищная инспекция префектуры. Однако в их задачу не входит какой-либо контроль ТСЖ и тем более соблюдение ТСЖ Жилищного кодекса и прочих законов. Ответ будет один: вы — собственники, вот и разбирайтесь с ТСЖ сами. Жилищная инспекция может оштрафовать ТСЖ только после аварии, хотя доказать вину ТСЖ будет весьма трудно из-за полной бесконтрольности.

Они — ваши надежные союзники. Задачей отделов ЖКХ является скорейшее прекращение государственной поддержки жилищно-коммунального хозяйства и перевод всего жилого фонда на самоокупаемость с неизбежным повышением стоимости услуг. О будущих затратах на планово-предупредительный и капитальный ремонт им лучше не напоминать.

Не исключается, что подобные безобразия могут происходить и в частных управляющих компаниях. По сути, начинается новая лохотронная революция. В девяностые годы реформа банковской сферы превратилась в финансовые “пирамиды” и массовое воровство, пришлось вернуться к жесткому госконтролю. А после реформы ЖКХ не потребуется ли госконтроль над ТСЖ и прочими частными управляющими организациями?

P.S. А вот мнение эксперта — почетного адвоката России Леонида Ольшанского: “Власти ратуют за ТСЖ, чтобы сбросить дома со своих плеч и ни за что не отвечать. Если лютой зимой прорвет теплотрассу, то платить за ремонт трубы придется жильцам. Причем работы начнутся только тогда, когда деньги будут перечислены. В доме, где есть ТСЖ, в платёжке появляется еще одна строчка, которая сильно увеличивает квартплату, — “аренда земли”. Какая зарплата сегодня у бухгалтера в ДЕЗе? Достаточно скромная и фиксированная. Как показывает практика, часто создание ТСЖ — это способ наживы для кучки людей, составляющих "правление".

Добавил: Железноводская улица дом 56 (admin)


Вот к примеру можно установить камеры на всех этажах жилого дома, а потом бурно обсуждать кто чего делал сидя или лежа на лестничном подоконнике. В нашем доме по Железноводской улице "правление" ЖСК №-95 так и сделало, потратили более 100 тысяч рублей жильцов на эти этажные видеокамеры, а потом попивая чаёк с бутербродами бурно обсуждают увиденное на своих мини-собраниях членов правления. Вооо развлекуха какая, теперь девчонку за сиськи даже не потрогать на площадке :)



Добавил: Железноводская улица 56 (admin)


Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Откуда возникает право на долю в общем имуществе, и почему она мне принадлежит?

На основании Статьи 289 Гражданского кодекса РФ. Установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Что входит в состав общего имущества домов ЖСК и ТСЖ?

На основании Статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. ( т.е. подвалы, чердаки, крыши, ограждающие конструкции)

Какая доля общего имущества в домах ЖСК и ТСЖ принадлежит собственнику квартиры?

На основании Статьи 37 Жилищного кодекса РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Как определить долю: ПРИМЕР ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Почему собственники квартиры обязаны содержать общее имущество? Естественно пропорционально своей доли в общем имуществе домов ЖСК и ТСЖ, хотите Вы того или нет, но Вы обязаны платить!

На основании Статьи 39 Жилищного кодекса РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Кто может распоряжаться общим имуществом домов ЖСК и ТСЖ? Сдать например в аренду подвал, чердак, фасад под рекламу и так далее...

На основании Статьи 246 Гражданского кодекса РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( т.е. с согласия 100% собственников квартир) Для чего нужно провести общее собрание собственников с 100% кворумом, и получить согласие от всех собственников квартир.

Доходы от общего имущества домов ЖСК и ТСЖ, кто имеет право получать их?

На основании Статьи 246 Гражданского кодекса РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.



1- Распоряжаются этим имуществом как правило группка людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ естественно без какого либо согласия собственников квартир, и тайком от них.

2- Доходы от общего имущества(аренда и т.п.) идут в карманы группке людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ ибо распоряжаются этим имуществом они. (читайте п.1)

3- Оплата за содержание общего имущества возложена на всех собственников ибо ст. 39 Жилищного кодекса обязывает (квартплата).

4- Жильцы оплачивают содержание, а группка людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ не тратя ни копейки получают доход от этой деятельности набивая свои карманы (двойная выгода за счет собственников и жильцов)

5- Доступ к объектам общего имущества у собственников как правило отсутствует ибо распоряжаются этим имуществом как правило группка людей из числа Правления ЖСК, ТСЖ (читайте п.1) Если собственнику квартиры понадобится доступ в подвал, на крышу, чердак или к любому объекту общего имущества, например перекрыть воду в связи с заменой сантехники в квартире, собственник получит огромную проблему с этим. Удивительный казус, мы платим за это, а нам создают проблемы за наши деньги.

Добавил: Железноводская улица дом 56 (admin)

Регулярное отопление зданий города начнется при установившейся среднесуточной температуре наружного воздуха +8 градусов по Цельсию и ниже в течение 5 суток. Информация от ГУП "ТЭК"

Добавил: Железноводская улица 56 (admin)

Переверзев А.Ю. - Новочеркасский 45/1, Председатель ТСЖ "Крепость"


С 15.06.2010 лишен своих полномочий Красногвардейским районным судом, по инициативе недовольных жильцов. Группа во главе с Бем А.А. инициировала судебное дело против ТСЖ "Крепость" и успешно выиграли его.
Фотографии получены из открытых источников! ВКонтакте.ру

Добавил: Новочеркасский 45/1 (admin)

Жилищно-строительный кооператив (жилищный кооператив, ЖСК) — объединение людей или организаций, с целью строительства жилья, а также для управления жильем.

В СССР рабочие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могли объединиться в ЖСК для строительства жилья «за свой счет», при этом государство предоставляло им ссуды на мягких условиях и другие льготы. К примеру стоимость кооперативной квартиры в Москве в середине 80х была примерно 3000р однокомнатная и 5000р двухкомнатная. Учитывая то что средняя зарплата рабочего на промышленном предприятии(заводе или фабрике) равнялась примерно 350-450р в месяц то кооперативное жильё стало более популярным и доступным чем государственное и ведомственное очередь на которое приходилось ждать от 3х до 20ти лет(зависело от финансовых возможностей предприятия или местных властей)

Таким образом холостой заводской рабочий мог накопить примерно за год на однокомнатную кооперативную квартиру в Москве(или в любом другом городе СССР). Тем не менее имея накопления многие граждане не покупали кооперативные квартиры потому что в этом случае их автоматически вычеркивали из очереди на государственное или ведомственное жильё. Они предпочитали простоять в очереди на государственную квартиру 10 лет и сохранить свои накопления. Тем более что очередникам государтво как правило предоставляло временное жильё в общежитии или в комунальной квартире.

В настоящее время термин ЖСК определен в статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Действующее законодательство знает несколько форм самоорганизации граждан, желающих улучшить свои жилищные условия. По общему правилу предполагается, что они должны вступать в жилищно-накопительные, а не в жилищно-строительные кооперативы, поскольку в отношении ЖНК существуют более строгие правила контроля за движением денежных средств, предназначенных для строительства. В России сохранилось множество ЖСК со времён СССР, и, хотя при принятии нового Жилищного кодекса Российской Федерации была сделана попытка обязать их всех осуществить преобразование в Товарищество собственников жилья, соответствующая поправка была отменена.

Источник материала: http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%96%D0%A1%D0%9A

Добавил: Железноводская улица 56 (admin)

НЕТ, не вандалы. Домофон ломают скачки напряжения в электросети нашего дома. Но почему? Потому, что в подвале работают холодильники магазинные, которые дают импульсы в момент включения. Холодильники эти не предназначены для работы в домовых сетях.
Добавил: Железноводская улица 56 (admin)










Rambler's Top100
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0