Железноводская 56

Каталог статей

На рынок недвижимости вернулись кооперативы

Проблема безопасности, безусловно, самый важный вопрос, волнующий человека, задумавшего купить квартиру. Как правильно оформить свою покупку? Как получить гарантии, что дом будет достроен в срок и качественно? Этими вопросами задаются все потребители, прежде чем отдать свои кровные застройщику.

Эксперты утверждают, что лучше всего отношения застройщика и потребителя регулирует 214 закон «Об участии в долевом строительстве…». Причем, этот закон подразумевает несколько вариантов своего применения. Самым известным из них является заключение договора о долевом участии (ДДУ). А вот о втором, не менее интересном для потребителя «лице» закона – схеме ЖСК – пока знают немногие. Хотя на рынке строящейся недвижимости Петербурга она используется все активнее.

Что такое ЖСК

ЖСК – понятие, знакомое гражданам со времен СССР. Наличие квартиры в жилищно-строительном кооперативе всегда подчеркивало престижность ее владельца. И автоматически означало, что в парадной всегда будет светло и чисто, а в квартирах – тепло. Дома ЖСК строили добротные, и советские граждане, выбирая между двумя квартирами, отдавали предпочтение той, что находилась в доме жилищно-строительного кооператива.

Сегодня ЖСК получили второе рождение. По оценкам участников рынка, примерно треть строящихся сегодня в Петербурге квартир продается через кооперативы. Причем, по схеме ЖСК сегодня предлагают квартиры такие зубры от строительства как ЛЭК, ЛенСпецСМУ, ЦДС, «Пионер».

И с чем его едят

По сути, жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение людей, решивших вскладчину построить себе дом и нанявших для этого компанию-застройщика.

– Это довольно распространенная схема продаж, - утверждает директор департамента новостроек агентства недвижимости «Бекар» Ольга Литвиченко, - она полностью соответствует законодательству, и привлекательна как для застройщиков, так и для потребителей.

– У ЖСК есть хорошие перспективы закрепиться в качестве надежного инструмента покупки квартиры в новостройке благодаря учету интересов как застройщика, так и клиента, - соглашается руководитель компании «ЛЭК» Павел Андреев.

У покупки квартиры через кооператив есть определенные преимущества. Прежде всего, приобретатель пая может получить длительную рассрочку платежа. При этом вселиться в квартиру он может сразу после окончания строительства, и, уже проживая, продолжать выплачивать свой пай. После полной оплаты пая в силу закона возникает право собственности на квартиру. А квартиры через ЖСК зачастую стоят дешевле своих «коллег», реализуемых по другим схемам.

Кроме того, члены кооператива, являясь нанимателем, получают возможность полностью отслеживать ход строительства и контролировать расходы застройщика, а общее собрание пайщиков может вносить необходимые корректировки в эти расходы. Плюсом для пайщика является и высокая прозрачность строительства – любой член кооператива может ознакомиться с документацией, включая договора с подрядчиками. А соответственно, пайщик всегда точно знает, что происходит с его будущей квартирой и когда именно она будет готова.

– Еще одним плюсом работы по схеме ЖСК является простота заключения договоров, - отмечает Ольга Литвиченко. – Договора не нужно регистрировать, и это позволяет избежать бюрократических проволочек. А деньги, собранные пайщиками, сразу поступают на счет кооператива, который потом переводит средства застройщику.

По данным экспертов, скандалов, связанных с использованием ЖСК, в Петербурге не было. Объясняется это тем, что данную схему, в основном, используют серьезные компании, дорожащие своей репутацией. Кстати, серьезность компании – основной критерий, на который, по мнению экспертов, стоит опираться будущему новоселу. Чем крупнее застройщик – тем больше гарантий для потребителя. Впрочем, нанимая любого другого специалиста, мы всегда ориентируемся именно на его репутацию.

Алина ШИЛЯЕВА