Главная » Статьи » ЖСК ЗЛО [ ДОБАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ]
Батареи в квартире ОБЯЗАНО менять ЖСК, ТСЖ но не собственник квартиры. Батарея в квартире это общее имущество!

К Уполномоченному по правам человека в Санкт-Петербурге обратилась пенсионерка, инвалид 2 группы Надежда Васильевна Васильева, которая проживает по адресу ул. Добровольцев, д. 4, кв. 8. В ее квартире вышел из строя радиатор отопления. Обслуживающая дом организация срезала неисправный агрегат и оставила квартиру без тепла.

Правление ЖСК предложило Надежде Васильевне установить новый радиатор за свой счет.

Летом 2008 года радиатор начал течь. Пенсионерка сразу же поставила в известность правление своего ЖСК. В течение нескольких недель у нее отказывались принять письменное заявление об аварии. Естественно, об устранении последствий ЧП на тот момент и речи не было. Когда все-таки факт аварии официально зафиксировали, то ограничились лишь половинчатым решением вопроса: неисправный радиатор срезали, трубы перекрыли, а новую батарею предложили установить пенсионерке за счет собственных средств.

Надежда Васильева полагала, что она вносит свою лепту в обслуживание и ремонт дома как добросовестный плательщик (все квитанции по кварт. плате она оплачивала в срок).

И взамен может рассчитывать на ремонт радиатора за счет средств ЖСК.

Правоту ее позиции подтвердили в Администрации Красносельского района, где пояснили, что радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть общим имуществом дома. А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК.

Председатель правления ЖСК заняла противоположную позицию и отказывалась заменить неисправный радиатор. Агрессивность председателя не на шутку напугала Надежду Васильеву: «Я недавно перенесла инфаркт миокарда. Если об этом узнает председатель ЖСК, то она начнет травить меня. У нас, к сожалению, есть печальный опыт: травили председателя ревизионной комиссии, а он впоследствии умер».

Уполномоченный по правам человека в Санкт-Петербурге Игорь Михайлов обратился в Жилищную инспекцию Санкт-Петербурга с просьбой оказать поддержку пенсионерке в вопросе замены радиатора.

Сотрудники инспекции провели внеплановую проверку по адресу заявителя. Факты, описанные в обращении Надежды Васильевой, полностью подтвердились. Контролирующая организация вынесла председателю правления ЖСК предписание в обязательном порядке установить радиатор в квартире пенсионерки за счет организации.

В результате, несговорчивое правление подчинилось – обслуживающая организация установила радиатор в квартире Надежды Васильевой и тепло, хоть и с большой задержкой, вернулось в квартиру пенсионерки.

04.03.2009

ИСТОЧНИК МАТЕРИАЛА


....радиаторы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ДОМА. А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК.
...В результате, несговорчивое правление подчинилось. А КУДА ОНО ДЕНИТСЯ !!! ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА долго разговаривать не будет, быстро влепит штраф какой то там ПРЕДСЕДАТЕЛЬШЕ

Постановления правительства РФ № 491 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ВСЯ система отопления, до последнего винтика - общее имущество дома. Если кто - либо потребует хоть копейку дополнительной оплаты СВЕРХ ежемесячных платежей за текущий ремонт и содержание - ЭТО ВЫМОГАТЕЛЬСТВО.

P.S. Ну очень любят всякие там ЧеЛЕНЫ из.... сами знаете откуда, говорить мол батареи у вас в квартирах, вот и ремонтируйте их за свой счет если текут, да и сантехники этих ЧеЛЕНОВ тоже любят рвать бабло за ремонт батарей.

А за, что мы платим каждый месяц, Пункт "Обслуживание РЭС" - текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ???

ЧеЛЕНЫ из.... ну очень не хотят трогать эту тему, оно и понятно почему.


Категория: ЖСК ЗЛО | Добавил: admin (08.09.2009) | Автор: admin
Просмотров: 34707 | Комментарии: 6 | Рейтинг: 3.6/5
Всего комментариев: 6
6 kostarina  
0
"Демонтаж радиаторов для их замены может быть осуществлен собственником данной квартиры после получения разрешения на переустройство жилого помещения. Финансирование указанных работ осуществляется также собственником данной квартиры."

инфо нашла на портале жкх (jkhrus.ru). на практике так и получилось. все, что делали внутри квартиры с батареями - пошло за наш счет. и ответственность на собственниках в дальнейшем, ребята.

5 Каймачниковой ЗОИ  
0
Стояки(вертикальные) однозначно являются общим имуществом! Ваше общее собрание в этом вопросе не вправе принимать такие решения, а если и приняло то оно незаконно. Основание: Жилищный кодекс РФ, статья 36 в ней перечислено, что является общим имуществом. Ваше общее собрание противоречит нормам Жилищного кодекса, следовательно решение это ничтожно.

4 Каймачникова Зоя Ишхановна  
0
У нас проблема такая: общим собранием ТСЖ стояки не включены в состав общего имущества. Сомневаюсь, что это правильно, но нигде не найду подтверждения своим сомнениям.

3 Правдоруб  
0
Для Батарейкин.

Увы, "сантехникам" из ВК ВС абсолютно без разницы какие там стояки. В его мотивировках про это - ни слова!
В лучшем случае удастся признать общим имуществом МКД и добиться замены за счет УК тех внутриквартирных радиаторов, которые НЕ ИМЕЮТ внутри квартиры ОТКЛЮЧАЮЩИХ УСТРОЙСТВ и являются, по сути, транзитом для подачи тепла в другие помещения МКД:

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Им ведь даже без разницы, что в п.5 Правил идет речь о прочих инженерных сетях, а в п.6 - ТОЛЬКО об СЦО

Вот тут - http://www.mnogozakonov.ru/catalog/date/2007/9/4/57794/ - мнение профильного министерства по этому вопросу, которое не было интересно ВС РФ при вынесении ГКПИ, а вот тут - http://www.upravdomus.ru/useful_advice/question_space_tsj/14501024090/ - толковая статейка Гордеева по данному вопросу. Но это тоже - всего лишь мнение.

А суды и УК будут применять мотивировки из ГКПИ. Первым это выгодно, а вторым - удобно (самим не надо думать!)

ИМХО.


2 Батарейкин  
0
на ответвлениях от стояков да, возможно. а если стояк не вертикальный, а горизонтальный(кольцевой) то тогда с такой системой радиаторы являются общим имуществом :)

1 Правдоруб  
0
А чуть позже публикации на сайте данного материала появилось небесспорное по содержащимся в нем мотивировкам Решение Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547.

Так вот, по мнению ВС РФ следует, что :

....... по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Во как!
Хотя общий общий вывод правильный:

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

И теперь, увы, доказать обязанность ТСЗ, ЖСК, УК , и т.п. менять радиаторы отопления в квартирах стало весьма и весьма проблематично...
Хотя в РФ судебные постановления не есть источник права, именно этими выводами ВС РФ ныне руководствуются и ЧеЛЕНы и суды низших инстанций....


Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]



Rambler's Top100
Онлайн всего: 7
Гостей: 7
Пользователей: 0