Здравствуйте! Для начала Вам следует обратиться к своему председателю ТСЖ или ЖСК как угодно, с письменной претензией с указанием срока исполнения.
Потом, нужно обратиться к организации которая обслуживает Ваш дом, на Железноводской это скорей всего Сити-Сервис, адрес ул. Кораблестроителей, д. 31, корп. 2 еще как вариант обслуживания ГУЖА ВО района, уточните в службе 09 или в желтых страницах ( http://www.yell.ru/ ) также направте им претензию с указанием срока исполнения.
Если не помогло, то обратитесь в Управление по обращениям и жалобам 191060, Санкт-Петербург, Смольный. Одновременно напишите жалобу на ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, СИТИ-СЕРВИС, ГУЖА в Государственную жилищную инспекцию Пискаревский пр., д. 35, Санкт-Петербург, 195067. И в прокуратуру соответственно на ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, СИТИ-СЕРВИС, ГУЖА.
Если не поможет, напишите в редакцию нашего портала ( http://jsk-95.ucoz.ru/ ) подскажем как на эти организации подать в суд
С уважением, Штубис.