Железноводская 56

Каталог статей

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 107 п.1), ЖСК – это объединение граждан на основе членства для совместной производственной деятельности (строительства жилых зданий), выполнения работ, основанной на их личном трудовом участии и объединении членами (участниками) имущественных паевых взносов.

"Начальники" ЖСК – председатели, бухгалтеры, члены правления – с точки зрения объема материальных выгод от сохранения ЖСК на мастеров «красных генералов» не тянут. Так, с натяжкой, на подмастерьев. Они продолжают заключать договоры от имени ЖСК, называя себя членами ЖСК, хотя у всех давно есть свидетельство о собственности на свою квартиру.

Некоторые свою квартиру уже и подарили своим детям или внукам, но называют себя членами ЖСК. Выгода от сохранения организации-призрака у них тоже есть.

Кто подкармливается от сдачи в аренду «кооперативной» квартиры правления, подвалов и нежилых помещений; кто оставляет себе на содержание поступления от оплаты жилья как вторичного, не платя эти деньги в ДЕЗ; кто собирает вступительные взносы в ЖСК с покупателей квартир в доме и т.д.

И хотя исполнение функций руководства в ЖСК, мало чем отличается от руководства в ТСЖ – нужно лишь войти в правовое поле, что даст право все построить на основе Закона – председателей ЖСК страшит, с одной стороны, перспектива не быть переизбранными, а, с другой стороны, перспектива войны с чиновниками обслуживающих организаций, исполнительной власти, не желающих наделять правами Товариществ собственников жилья сегодня в общем-то бесправное руководство ЖСК.

Они не меньше остальных понимают, что возглавляют организации-призраки. Со стороны ДЕЗов «поощрение» ЖСК выражается в закрывании глаз на то, что ЖСК оставляет у себя плату за вторичное жилье и подает такое количество льготников, которое руководству организаций-призраков позволяет совесть. Деньги, получаемые ДЕЗами от ЖСК, для ДЕЗов большой роли не играют, ведь это всего лишь несколько процентов от суммы расходов, – все построено на средствах бюджетного финансирования. Здесь тоже хорошо понимают, что перед ними организации-призраки, поэтому попытки возмущения плохим обслуживанием, или почти его полным отсутствием, пресекают угрозой разрыва договора на обслуживание как с несуществующей организацией.

Здесь уместно упомянуть еще одно заинтересованное в сохранении организаций-призраков лицо – собственника квартиры, называющего себя членом кооператива. Собственник жилья, согласно статье 210 ГК РФ обязан самостоятельно нести бремя расходов по содержанию своего жилья. Он имеет право на дотацию из городского бюджета только в случаях, если он избрал форму управления домом в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ) или заключил прямой договор на обслуживание с ДЕЗом. При этом он должен подтвердить, что данное жилье у него единственное. В большом числе случаев жилье уже не единственное. Но в рамках ЖСК ничего подтверждать не нужно и можно годами продолжать платить за жилье с учетом дотаций из городского бюджета.

Все, кто обязан это контролировать, от такого положения дел, от сохранения организаций-призраков, только выигрывают: и руководство ЖСК – иначе не будет ЖСК; и ДЕЗ – иначе туда не придут бюджетные средства на содержание ЖСК; и МГУП «Жилкооперация» – иначе туда на придут бюджетные средства на капитальный ремонт ЖСК; и Управление городского заказа – иначе там не видать таких огромных средств. Выигрывают все, через кого проходят сверху вниз эти бюджетные средства, так как перекатываясь через «пороги» вышестоящих структур, бюджетный айсберг теряет в весе и приходит в организации-призраки таким обмылком, что жители его уже не могут углядеть через лупу.