Железноводская 56
Каталог статей
| Главная » Статьи » Написать жалобу про ЖСК ТСЖ | [ ДОБАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ] |
Re: ЖСК "Девятый корпус"
| По мнению адвоката Олега Сухова: «Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке» http://advokatsuhovoleg.ru/. В законодательном плане ни государство, ни дольщики не имеют практически никаких механизмов влияния на деятельность ЖСК, которое живет по собственным законам и подчиняется только лишь «Уставу» принятому «Общим собранием». Этот пробел в законодательстве открывает широкую дорогу для всякого рода махинаций и злоупотреблений. Наиболее популярным вариантом аферы с ЖСК является схема с банкротством первоначального застройщика. На первом этапе собираются деньги с дольщиков по договору долевого строительства. На втором этапе оформляются все необходимые для строительства документы, в полном соответствии с требованиями ФЗ № 214. Как правило, первоначальная цена квадратного метра сильно занижена. Поэтому деньги на строительство собираются достаточно быстро. На часть собранных денег начинается строительство. На втором этапе стройка замораживается, деньги вместе с застройщиком уходят в оффшор. Застройщик объявляется банкротом. Дольщикам предлагается самим достраивать дом. Возникает инициативная группа, которая организоввывает ЖСК. Не без помощи региональных чиновников это ЖСК получает все права на достройку дома. Казалось бы прекрасная схема. Однако на деле оказывается, что по первоначальной заниженной цене квартиры получают только члены правления ЖСК и некоторые работники Подрядчика и Проектировщика. Затем правление резко увеличивает цену и остальные дольщики вынуждены покупать квартиры уже по завышенной рыночной цене. Недовольных просто не принимают в члены ЖСК. В классическом варианте описанная схема реализована в ЖСК «Девятый корпус» http://www.novayagazeta.spb.ru/forum/index.php?club=2009836&msid=8369 Аналогичная ситуация наблюдается и на других стройках Санкт-Петербурга, где использована абсолютно такая же схема (ЖСК «Кристалл», ЖСК «Славбург 51», ЖСК 1492» и другие) http://law.vdolevke.ru/questions/read/5084/ «Мы уже использовали все доступные средства решения нашей проблемы, остались только, либо голодовка, либо самосожжение» пишет очередной обманутый дольщик ЖСК http://okstroy926.livejournal.com. На все жалобы, которые, так или иначе, попали в Комитет по Строительству СПб, были получены формальные ответы о том, что в городское строительство осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ и никаких нарушений не обнаружено http://asninfo.ru/se/article/15733. На деле все обстоит не так празднично и парадно, как рапортуют чиновники, участвующие в различных схемах ЖСК. Пример тому тандем - «Р.К.Г.» /ЖСК «Девятый корпус». Первые дольщики сдали свои деньги фирме «Р.К.Г.» еще в 2004 году. В 2008 году Комитет по строительству СПб передал недостроенный фирмой «Р.К.Г.» дом и выдал все необходимые документы на достройку Сейчас, в феврале 2012 года, дом еще не сдан. Правление ничего вразумительного не говорит, но зато успешно осваивает около 300000 рублей, которые дольщики обязаны ежемесячно выплачивать в виде членских взносов (1550 рублей с квартиры). В результате реализованной схемы рядовые дольщики ничего не выиграли. Основная часть вынуждена была доплачивать достаточно большие деньги (30-40 тыс/м2) при переходе в ЖСК. Другой части дольщиков, у которых таких денег не оказалось, было отказано в приеме в ЖСК и их просто «выкинули» на улицу. В основном это пожилые люди, проработавшие всю жизнь, которые продали свои квартиры и потратили последние сбережения на паевой взнос в «Р.К.Г.». Часть обманутых дольщиков сразу подали иски против «Р.К.Г.» и сумели вернуть первоначально вложенные деньги. Другая группа дольщиков решила требовать от ЖСК «Девятый корпус» первоначально обещанные фирмой «Р.К.Г.» квадратные метры по льготной цене. Здесь полный юридический тупик – формально ЖСК «Девятый корпус» не является полным правоприемником фирмы «Р.К.Г» и не несет ответственности по обязательствам «Р.К.Г». Вся процедура передачи собственности была оформлена через правительство СПб. Поэтому ответчиком по коллективному иску, в принципе, должно выступать правительство СПб http://www.nsp.ru/nums/21122.html Единственными, кто выиграл в этой схеме оказались, Генподрядчик ООО «Наука строительству», Генпроектировщик НПО «Стройпроект» и правление ЖСК «Девятый корпус», которых настоятельно рекомендовал Комитет по строительству СПб. Общество с ограниченной ответственностью «Наука строительству» получило квартиры и помещения в цокольных этажах дома, а все члены правления ЖСК «Девятый корпус» получили квартиры улучшенной планировки по льготой цене. http://www.nsp.ru/vdp_21067.html. Источник: http://www.nsp.ru/nums/21122.html | |
| |
| Просмотров: 1473 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 1 | ||
| ||
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0