Железноводская 56
Каталог статей
| Главная » Статьи » Написать жалобу про ЖСК ТСЖ | [ ДОБАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ] |
Беззаконие в ЖСК "Высокий-1"
| Собственники помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: г.Москва, ул. ак. Королева, д.4.1, "захлебываются" от беззакония , творимого должностными лицами ЖСК "Высокий-1" , под управлением которого находится дом. Замена лифтов в нашем доме по краткосрочной программе Рег. оператора была предусмотрена в 2015-2016 г.г. Несмотря на это, должностными лицами кооператива были предприняты все возможные меры, чтобы не допустить открытие счета в Фонде Рег. оператора, а открыть экономически невыгодный для собственников Спец. счет. Тем самым, поставив нас перед необходимостью за собственные средства, (а это около 70 миллионов рублей) осуществить капитальный ремонт лифтов. 18мая 2015 г. собрание собственников, посвященное способу накопления денежных средств на капитальный ремонт дома, было проведено с грубейшими нарушениями. О собрании собственники были оповещены путем вывешенного плаката на подъездах с изображением и надписью «Родина –мать зовет, приходи на собрание, иначе враг придет в твой дом!». Повестка собрания отсутствовала, речь шла только о неком «враге», под которым подразумевался фонд Регионального оператора. Кворума на собрании, проходящем во дворе дома не было, последующее заочное голосование по бюллетеням не проводилось. Списки собственников находились у консьержей, проходящие мимо члены ЖСК и собственники ставили подписи, не задумываясь о последствиях выбора между счетом Регионального оператора и Спец.счетом, так как были дезинформированы. Подписи собирались путем введения граждан в заблуждение, относительно целесообразности накопления средств на Спец.счете. Была скрыта информация о том, что в рамках краткосрочной программы Рег. оператора работы по замене лифтов в нашем доме, должны быть произведены в 2015-2016 г.г. Сообщалось что, ни в коем случае нельзя голосовать за накопление денежных средств на счете Регионального оператора, в связи с тем, что наши деньги уйдут на ремонт других домов или вовсе пропадут в «общем котле». Таким образом, голосование проходило не только с нарушением самой процедуры, но и с пороком воли голосовавших. В результате выбран экономически невыгодный способ накопления денежных средств на капитальный ремонт дома путем открытия Специального счета. В соответствии с ч.2 ст. 171 в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В наших платежных документах Специальный счет не отражен, все денежные средства поступают на общий счет ЖСК, каким образом они потом распределяются нам неизвестно, так как информация должностными лицами ЖСК «Высокий-1» от собственников скрывается. В дальнейшем, с ноября 2015 г. в наши платежные квитанции были добавлены дополнительные поборы : -«Фонд кап. ремонта лифтов»-10 руб. с 1-го кв. метра общей площади; -«Взносы на текущий ремонт»-10 руб. с 1-го кв. метра общей площади. Несмотря на то, что мы уже оплачиваем «Взносы на капитальный ремонт» -15 руб. с 1-го кв. метра. А также вносим плату за «Техобслуживание». При обращении к председателю кооператива за разъяснениями по поводу данных платежей, нами была получена информация о том, что мы сами приняли такое решение на собрании членов кооператива, проведенного 09 ноября 2015 г. Однако на собрании 09.11.2015 г. кворума не было, вопросы по данным платежам в повестке собрания отсутствовали. (Данная информация подтверждается протоколом № 32 от 09.11.2015г.) В связи с происходящим, нами были направлены обращения в Жил. инспекцию СВАО, Останкинскую межрайонную прокуратуру и Департамент капитального ремонта. Останкинская межрайонная прокуратура передала копию нашего обращения в ОМВД СВАО Останкинского района для проведения проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ. Жил. инспекция составила протоколы и передала в Мировой суд г. Москвы, который признал ЖСК «Высокий-1» виновным в совершении административного правонарушения ,предусмотренного ст. 19.7 КоАП РФ. Более того, из полученного ответа из Жил. инспекции нам стало известно, что есть еще один протокол № 33 о якобы «проведенном» очно-заочном голосовании. Однако, как следует из ответа Жил. инспекции бюллетени голосования к данному протоколу не предоставлены. Из ответа, полученного из Департамента кап. ремонта г. Москвы, нам стало известно, что безопасная эксплуатация лифтов в нашем доме продлена до октября 2016г. После окончания указанного срока, управляющая организация обязана будет лифты остановить, и на основании ч.7.ст.189 ЖК РФ закрыть Спец. счет и перейти в фонд Рег. оператора. Должностные лица кооператива знают о том, что собственники открывшие Спец. счет должны не только произвести ремонт за собственные средства, но еще и уложиться в сроки установленные программой Рег. оператора. Для замены лифтов в нашем доме краткосрочной программой Рег. оператора установлен срок 2015-2016 г.г. , в связи с этим возникает вопрос, с какой целью был открыт Спец. счет на капитальный ремонт, если изначально было понятно, что собственники не в состоянии собрать необходимые миллионы до октября 2016 г. на замену лифтового оборудования? 25.02. 2015 г. была проведена имитация «собрания» в подъезде № 7 только с жителями данного подъезда, по поводу необходимости замены лифтов в подъезде, что противоречит ч.1 ст. 189 ЖК РФ, согласно которой проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники только этого подъезда были поставлены перед необходимостью оплаты за капитальный ремонт лифтов в подъезде в размере 26000 рублей с квартиры . Сметой доходов и расходов данная сумма не подтверждается, на проведение данного вида работ смета отсутствует. Общее собрание собственников по вопросу взимания данных денежных средств и замене лифтов именно в этом подъезде, не созывалось. Вскоре, во дворе дома появились коробки с лифтовым оборудованием, непонятно где, как и на какие средства закупленные. Председатель правления ЖСК "Высокий-1" Арсеньев Л.Л. самолично, без решения общего собрания собственников, без утверждения сметы заключил договор с ООО "РСУ" Противовес" на приобретение и монтаж 2-х лифтов в 7 подъезде (с его слов в рассрочку). Условия договора от собственников скрываются. Арсеньев Л.Л. утверждает, что это конфиденциальная информация. Нам непонятно, каким образом осуществлялись операции на Спец. счете, если требования указанные в ч.4 ст.177 ЖК РФ не были исполнены. В соответствии с ч.4 ст. 177 ЖК РФ Операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: 1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем тридцать процентов от стоимости таких услуг и (или) работ по договору, указанному в пункте 2 настоящей части. Для того, чтобы привести деятельность кооператива в соответствие с Законодательством, и устранить негативные последствия принятого Правлением кооператива неэффективного и экономически невыгодного для собственников решения об открытии Спец. счета, инициативная группа собственников в соответствии со ст. ст.45-47 ЖК РФ инициировала и провела внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома. Многие собственники до настоящего времени не понимают, что представляет собой фонд Рег. оператора и когда целесообразно отрывать Спец. счет., этим непониманием прекрасно пользуются должностные лица кооператива, которые манипулируют сознанием этих граждан и формируют у них негативное отношение к закрытию спец. Счета и деятельности членов инициативной группы. Инициативная группа столкнулась со злоупотреблениями правом со стороны Правления кооператива, которое всеми способами пыталось сорвать проведение собрания: 1) Объявления , информирующие о проведении собрания срывались должностными лицами кооператива. 2). Членами Правления кооператива был составлен протокол о незаконности объявления о собрании собственников. 3). 28 апреля 2016г. в подъездах дома от имени Правления кооператива были развешены объявления содержащие информацию, направленную на запугивание инициаторов собрания и проголосовавших за закрытие Спец. счета, применением к ним мер воздействия имущественного характера. 4. В отношении одного из участников инициативной группы было подано заявление участковому о возбуждении дела за « самоуправство». Пользуясь правовой безграмотностью собственников, с целью возбуждения ненависти и вражды к членам инициативной группы, до граждан доносится информация о том, инициативная группа своими действиями пытается нанести экономический вред кооперативу, так как ее деятельность направлена на передачу денежных средств Государству. В своих аргументах , Правление кооператива ссылается на факт содействия проведению собрания со стороны Управы СВАО (предоставление помещения), подводя собственников, которые опираются не на Закон , а на эмоции, к абсурдному умозаключению о том, что Управа при помощи инициативной группы хочет «отнять» наш дом. На основании вышеизложенного, у нас есть все основания полагать, что должностные лица кооператива злоупотребляют своими полномочиями с целью извлечения выгоды и причинения вреда собственникам, мешающим им эту выгоду извлечь. Сложившаяся ситуация носит не только абсурдный, но и противозаконный характер, который заключается в том, что должностные лица кооператива , прекрасно понимая, что все равно придется совершать переход на счет Регионального оператора, всячески оттягивают этот момент, продолжая взимать незаконные поборы с собственников. Мы полагаем, что деятельность должностных лиц кооператива основана на корыстном умысле в получении максимальной прибыли, путем введения собственников в заблуждение , предоставлении недостоверной информации и воспрепятствовании переходу на счет Рег. оператора, который в соответствии с ч.7 ст. 189 ЖК РФ придется осуществить осенью 2016 г. | |
| |
| Просмотров: 808 | Рейтинг: 5.0/3 |
| Всего комментариев: 0 | |
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0