Железноводская 56
Каталог статей
| Главная » Статьи » ЖСК ЗЛО | [ ДОБАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ] |
ИНТЕРНЕТ в квартиру? НИЗЯ! сказал(а) председатель ЖСК/ТСЖ
| Большинство пользователей домашних телефонов и иных услуг фиксированной связи (в том числе Интернета) лишены возможности выбирать оператора. На рынке конкурируют десятки компаний, желающих предоставить петербуржцам доступ во Всемирную паутину, но далеко не всегда управляющая многоквартирным домом организация (будь то жилкомсервис, ТСЖ или кооператив) готова дать свое согласие на прокладку кабеля и установку необходимого оборудования. Несмотря на то, что собственниками общего имущества являются сами владельцы жилья, повлиять на решения «домкомов» они фактически не могут. Только за последнюю неделю «Фонтанка» получила сразу две схожие жалобы. Так, в одном из домов по Гаврской улице председатель ТСЖ расторгнул договор с компанией «Сумма Телеком», к которой были подключены многие собственники квартир, и без их ведома и желания заключил контракт с конкурентом. В аналогичной ситуации оказалась и жительница дома 37 по Полюстровскому проспекту, лишившаяся возможности использовать оплаченный интернет-канал от компании «ТКТ». Общее, значит, мое По закону стены, лестница, подвал, чердак и иное используемое для обслуживания нескольких квартир имущество является общей собственностью всех владельцев помещений, и именно они определяют его судьбу. Но решение непосредственных вопросов об использовании такой собственности находится в компетенции выбранных теми же квартирантами структур – управляющей компании (в том числе жилкомсервиса), товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и т.д. Ограничивая доступ провайдеров и операторов иных услуг связи, эти организации преследуют порой благородные, нужные как раз самим жильцам цели. Так, по мнению директора управляющей компании «Стакс» Евгения Пургина, чтобы «войти в дом», цивилизованный провайдер должен заключить соответствующий договор с управляющей организацией: «Ведь для подключения абонентов оператор использует общедомовые источники электропитания и трассы для прокладки кабеля, а соответственно часть ответственности за его деятельность ложится и на управляющую организацию. Некоторые небольшие провайдеры пытаются провести каналы нелегально, порой пробивая крышу и т.д., а потом через эти пробоины начинает течь вода. Такие несогласованные каналы мы нещадно обрубаем». Но порой петербуржцы сталкиваются с явным произволом со стороны управляющих организаций, которые отключают легально проведенные линии связи. Так, председатель ЖСК № 190 Людмила Федорова призналась журналисту «Фонтанки», что расторгала договор с ОАО «Телекомпания Санкт-Петербургское кабельное телевидение» (ТКТ), но отказалась назвать причину. Равно как и назвать общие условия, на которых альтернативный оператор может заключить договор на проведение в обслуживаемые дома каналов связи. «У нас есть Интернет, другая компания мне не нужна, хватит и одной», – заявила Людмила Федорова. Сам провайдер вынужден был вернуть аванс пострадавшим клиентам, но готовится взять реванш: «Данная ситуация стала возможной в результате некорректных действий со стороны руководства ЖСК №190, с которым у ТКТ был заключен договор на предоставление услуг телетрансляции (на базе той же мультисервисной сети предоставлялись и дополнительные услуги, в том числе Интернет), – пояснили в пресс-службе оператора. – Но ЖСК в одностороннем порядке и с грубыми нарушениями расторг договор и фактически способствовал тому, что кабельная сеть ТКТ была захвачена и незаконно используется для передачи ТВ-сигнала стороннего оператора. В настоящее время наша юридическая служба готовит необходимые документы для передачи дела в суд. С подобными действиями, к сожалению, нам приходится сталкиваться неоднократно, и мы имеем опыт успешных судебных разбирательств». Голосуй или проиграешь Но закон в такой ситуации чаще всего не на стороне жильцов и альтернативных операторов. Опрошенные юристы предлагают владельцам квартир внимательно изучить заключенный с управляющей организацией договор: если в нем не указано, что исполнители (будь то компании по вывозу мусора или провайдеры Интернета) должны выбираться по согласованию с собственниками, то руководство ТСЖ или ЖСК вправе и запретить проводить каналы связи того или иного оператора или самостоятельно устанавливать для них условия подключения. Легально это могут делать и большинство жилкомсервисов – соответствующее условие предусмотрено типовым договором, утвержденным жилищным комитетом Санкт-Петербурга. «У жильцов (собственников) в этой ситуации есть только один выход – созвать общее собрание, которое вправе пересмотреть соответствующие условия договора управления многоквартирным домом», – констатирует Мария Козлова, юрист коммерческой практики компании Rightmark group. В то же время председатель ассоциации ТСЖ и ЖСК Марина Акимова отмечает шаткое правовое положение управляющих организаций, которые требуют плату за использование общего имущества: «Чтобы заключать договоры, они должны сперва доказать, кому оно принадлежит. Но такое имущество не зарегистрировано, и как это сделать, никто не знает», – констатирует она. Никаких законов или правил, регулирующих порядок заключения договоров между управляющими компаниями и провайдерами, не существует. Причем Евгений Пургин убежден, что условия таких соглашений должны диктоваться рынком, а то, что в некоторых случаях председатели ТСЖ или ЖСК навязывают провайдерам разные условия или просто произвольно отказывают в доступе, он считает примером недобросовестной конкуренции. В то же время, по его мнению, государство ни в коем случае не вправе вмешиваться и вводить какое-либо регулирование в этом вопросе. «Это возможно сделать на уровне СРО. В Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере Санкт-Петербурга, председателем которой я являюсь, такой вопрос пока не поднимался. Но в целом установить тарифное регулирование возможно», – убежден он. В самом «Стаксе» тариф для провайдеров составляет тысячу рублей в месяц (с целого дома), причем эти условия едины для всех желающих работать операторов. Но в большинстве других случаев такие публичные условия отсутствуют, а потому провайдерам приходится идти на различные хитрости, чтобы согласовать вопрос прокладки кабеля и установки оборудования. Открыто рассказывать о своей практике связисты не захотели. На условиях анонимности представители провайдеров пояснили, что все решается индивидуально в ходе переговоров с руководителями соответствующих структур, а условия зависят от возможности их «лично заинтересовать» – кто-то хочет участвовать в прибыли (официально и не очень), иные председатели рассчитывают на подарки и прямые «откаты». «Властям города стоит задуматься – зачем жилкомсервисы так бьются за дома в центре города? Ведь в них устаревшие инженерные сети и конструкции, счетчики не поставить, «13-ю квитанцию» не выставить, претензий и штрафов не счесть, тарифы государственные. Но почему-то не отказываются от такой «ноши». Да все потому, что руководители получают мзду с тех же провайдеров, незаконных арендаторов, рекламораспространителей и т.д. Причем потребляемая нашим оборудованием электроэнергия входит в общедомой расход и оплачивается жильцами», – рассказал один из связистов. А вот в пресс-службе филиала ОАО «Ростелеком» (в его структуру теперь входит СЗТ – ранее ПТС) заявили, что работают со всеми управляющими организациями исключительно на безвозмездной основе. Хотя бывший телефонный монополист признает, что находится на особом положении – во многих домах каналы связи проводились в незапамятные времена в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством: «Современное оборудование на базе оптических технологий не является активным, т.е. не требует в домах электрического питания и заземления, а также отдельных помещений. Поэтому проблем по его установке не возникает», – констатировали в «Ростелекоме». Пока же отключенные от недорогого высокоскоростного оптоволоконного канала жильцы вынуждены или соглашаться с условиями, выдвигаемыми договорившимся с руководством управляющей организации провайдером, или пользоваться значительно более дорогими услугами мобильных операторов. Взыскать перерасход с ЖСК или жилкомсервиса вряд ли удастся – формально он не обязан проводить в дом ни один канал связи... Антон Одынец, Фонтанка.ру Похожие материалы. ЖСК не пускает Интернет в жилой дом ТСЖ не пускает Интернет в жилой дом Хочу откат! ...за Интернет! Источник: http://www.fontanka.ru/2011/09/23/053/ | |
 
| |
| Просмотров: 3646 | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 0 | |
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0