Главная » Статьи » ЖСК ЗЛО [ ДОБАВИТЬ ИНФОРМАЦИЮ ]

Член или не член ЖСК/ТСЖ в чем разница?
Правовое положение членов и не членов ЖСК/ТСЖ. Приобретя квартиру в собственность в товариществе собственников жилья (ЖСК/ТСЖ) или имея квартиру (приватизированную или купив, унаследовав ее) в многоквартирном доме, в котором впоследствии было создано ЖСК/ТСЖ, вы в первую очередь являетесь собственником квартиры. Вы вправе по своему личному убеждению вступить в члены товарищества или остаться простым собственником квартиры не вступая в члены ЖСК/ТСЖ. Каковы же существуют существенные отличия прав у члена ЖСК/ТСЖ от не члена ЖСК/ТСЖ? Таковы отличия имеются. Приведём краткие характеристики основных отличий.

Итак, собственник квартиры являющийся членом ЖСК/ТСЖ вправе участвовать в общественной жизни товарищества и дома, а именно принимать непосредственное участие в собраниях товарищества, обсуждать поставленные вопросы и голосовать по предложенной повестке собрания. Избирать и быть избранным в состав правления товарищества. Осуществлять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК/ТСЖ, доходом и расходом денежных средств. Контролировать поступления средств от сдачи нежилых помещений в аренду, размещения рекламы иных доходов. Принимать решения о ремонте мест общего пользования дома (подъездов, подвалов, крыши и т.д.), приобретение и установку средств видеонаблюдения и пожаротушения, установки ограждения и выставления постов охраны, создание детских площадок и автостоянок.

Принятые решения общим собранием членов ЖСК/ТСЖ, обязательны для всех собственников дома и они подлежат обязательному исполнению. К сожалению, члены правления и председатели ЖСК/ТСЖ не всегда понимают то, что решения общего собрания ЖСК/ТСЖ должны соответствовать действующему законодательству РФ и нормативным актам субъектов Федерации. Решения, принятые вопреки закону – признаются незаконными и подлежат отмене. Все денежные средства, полученные от незаконной деятельности, подлежат возврату.

Однако не все решения общего собрания членов ЖСК/ТСЖ обязательны к исполнению собственниками, не являющимися членами ЖСК/ТСЖ.

Это связано с тем, что не члены ЖСК/ТСЖ не должны осуществлять оплату за обслуживание дома, а обязаны осуществлять оплату за коммунальные платежи, по ставкам, определяемым нормативными актами субъекта Федерации. Решение общего собрания собственников дома обязательны для исполнения и членами и не членами ЖСК/ТСЖ.

Оплата за охрану, установку шлагбаумов, установку видеонаблюдения, за наземные и подземные гаражи и стоянки (вне зоны дома), оплату заработной платы председателю ЖСК/ТСЖ и иным работникам, собственниками, не являющиеся членами ЖСК/ТСЖ, не осуществляется.

Несмотря на это, любой член и не член ЖСК/ТСЖ имеет право, а руководство ЖСК/ТСЖ и управляющих компаний, обязаны выдавать любую информацию о своей деятельности и принятых решениях и расчёты по платежам по первому требованию этих лиц, а в случаях необходимости, заверенные копии документов. Данные обязательства им вменяются Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

В случаях нарушений положений этого постановления стороны вправе обращаться в органы прокуратуры с заявлениями о проведении проверок, принятие по ним решений и выдачи представлений на устранение нарушений закона.


При выявлении случаев принятия незаконных решений председателем, правлением или общим собранием членов ЖСК/ТСЖ, каждых вправе обжаловать их решения в судебном порядке, однако необходимо помнить о соблюдении сроков на обжалование. Запомните , что не правильно сформулированные предмет и основания иска могут повлечь за собой принятия не того решения, на которое вы рассчитывали, мало того, проигранное вами дело может лечь в основу иных решений судов других жильцов вашего дома.

Немаловажное значение для проживающих граждан является и тот факт, что далеко не всегда члены товарищества имеют на руках решения общего собрания о принятии их в члены ЖСК/ТСЖ, а это очень важный момент и рекомендуем вам этим заняться немедленно. Не забывайте, что, если вы член товарищества, то вы должны состоять в реестре членов ЖСК/ТСЖ и иметь на руках заверенную копию протокола или решения общего собрания о принятии вас. Законом это прямо не предусмотрено, однако это ваше право иметь такой документ.


ЧЛЕНЫ ЖСК ПЛАТЯТ БОЛЬШЕ В КВАРТПЛАТЕ СТ. 117 ЖК РФ

Источник: http://www.advokat-inutin.ru/page/tsj06.html
Категория: ЖСК ЗЛО | Добавил: admin (27.09.2012)
Просмотров: 10027 | Рейтинг: 3.5/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]









Rambler's Top100
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0