Железноводская ул. 56 - ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ


Вопросы и Ответы (F.A.Q) по юридической теме о ЖСК и ТСЖ .
Интернет подборка из разных источников.

ВОПРОС: Правление ЖСК сдает подвал нашего дома в аренду Живем в доме, где орудует жилищно-строительный кооператив. Правление ЖСК сдает подвал нашего дома в аренду под офисы и магазины, за счет чего члены ЖСК платят меньше за коммуналку. А нам, другим жителям дома, но этого ЖСК, таких льгот не предоставлено! Это законно?

ОТВЕТ: Нет, незаконно. Соглас-но ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. А именно: лестничные площадки, лестницы, лифты, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие конструкции данного дома, разнообразное оборудование и т. д. Причем в этой статье речь идет обо всех собственниках квартир - не только о членах ЖСК. Сначала попробуйте вынести на повестку общего собрания жителей (именно жителей, а не ЖСК) вопрос о создании ревизионной комиссии, которая будет контролировать доходы и расходы правления от использования общей совместной собственности. Вы должны получать такие же доходы от подвала, как и остальные жители. Если на собрании добиться правды не удастся, обращайтесь в суд с иском о признании вашего права на долю в общей долевой собственности дома.

ВОПРОС: Проблема с председателем ЖСК относительно квартплаты. Скажите пожалуйста, имеет ли право ЖСК ПОДНЯТЬ КВАРТПЛАТУ, в связи с тем, что в квартире проживает не один человек, а два. Квартира приватизирована. Один собственник. Никто не прописан. Просто квартплата поднялась на 900 руб., по словам председателя из-за того ,что живут двое!!!!! В Законе сказано, что расчеты производяться исходя из количества собственников отдельного жилого помещения. Правомерно ли поступает жск? И что с этим можно сделать? Председатель долго возмущалась тому ,что живут два человека, и решила из-за этого повысить квартплату. Насколько я понимаю, что если в квартире никто не прописан, квартплата итак завышена. (если я не ошибаюсь) Объясните пожалуйста, что можно с этим сделать? На какие правовые документы можно сослаться. PS. И еще правомерно ли со стороны жск выдавать квитанцию на квартплату только с общей суммой , не расписанную по услугам.

ОТВЕТ: Цитата: Правомерность выставляемых счетов ЖСК ? ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 мая 2006 г. N 307 О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ 38. В платежном документе указываются: в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод ОТВЕТ: Цитата: Председатель долго возмущалась тому ,что живут два человека, и решила из-за этого повысить квартплату. Напишите на имя председателя писменную претензию и потребуйте от него обоснования суммы оплаты. Думаю, "слабо будет" Вам ответить. Лишнего не платите. ОТВЕТ: Размер платы за ЖКУ устанавливает ЖК. Но вот по поводу гостей ничего в нем не сказано. Формально, если человек имеет постоянное место проживания, и тем более там зарегистрирован - ну Бог с ним. А у председателя ТСЖ вообще нет никакого права "удвоить" Вам платежи (пусть поробует обосновать, было бы интересноьс этими "юридическими пассажами" познакомиться) У меня вооюще сложилость мнение, что всякие там председатели ЖСК и ТСЖ с законом просто "не дружат".

ВОПРОС: На каких основаниях бухгалтер и председатель ЖСК могут отказывать в предоставлении информации о ЖКУ собственнику квартиры ?

ОТВЕТ: Таких оснований у них нет !!! Видимо это их личная инициатива, вероятно скрывая эту информацию от Вас они покрывают свой личный интерес в чем то, либо просто зарабатывают на этом. Если у Вас есть время и желание смело обращайтесь в суд вот статья из закона вам в обоснование. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ IV. Права и обязанности исполнителя п) предоставить потребителю следующую информацию об исполнителе: размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
-----
В данном случае ИСПОЛНИТЕЛЬ это ваш ЖСК,ТСЖ Вы ведь на их счет переводите деньги за ЖКУ

ВОПРОС: Самостоятельная установка Счётчиков Воды хозяином квартиры. Скажите пожалуста могу ли я сам установить и смонтировать счётчик воды в своей квартире? А то в жеке говорят что нужна лицензия-а я слышал что лицензирование отменили.

ОТВЕТ: Лицензирование этого вида деятельности отменено с 2007 года, в связи с этим Губернатор Санкт-Петербурга издал Постановление № 13-пг от 16 марта 2007 года "О внесении изменений в распоряжение губернатора СПб от 06.11.1997 г. № 1139" (отменяющее наличие лицензии на установку счетчиков) Поэтому Вы имеете полное право установить счетчик самостоятельно, но необходимо вызвать техника для пломбировки.

ВОПРОС: Председатель дома самовольно посещает квартиру. Имеет ли право? Мы купили квартиру в кооперативном доме. Имеется председатель, бухгалтер и прочее их прихвостни. Сейчас мы в квартире не живем - там идет ремонт и постоянно находится бригада рабочих. Председатель же, под предлогом "посмотреть" почти каждый день ходит туда ( в наше отсутствие). Имеет ли она на это право? Могу ли я сказать ремонтникам, чтобы они ее не пускали без нашего разрешения?

ОТВЕТ: Неприкосновенность Вашего жилища "охраняется" уголовным кодексом. Никто не имеет право переступать порог Вашей квартиры без Вашего согласия. Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища. Уголовный кодекс РФ. Пишите заявление в милицию или прокуратуру, Закон на Вашей стороне.

ВОПРОС: Потекла труба парового отопления, ЖСК не желает ремонтировать. Я проживаю в доме жск, собственник. Зимой потекла труба парового отопления, вызвала аварийку, приехала, перекрыли воду. Пришел сантехник и заварил трубу, после потребовал денег. Я не согласилась с ним, вызвала председателя, он сказал что ремонт трубы это платная услуга, т.к, она находится в вашей квартире. Скажите пожалуйста, это законное требование уплатить за ремонт ?

ОТВЕТ: НЕТ и еще раз НЕТ !!! Трубы являются неотделимой частью системы центрального отопления жилого здания, то есть ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ дома. А значит должны ремонтироваться за счет ЖСК. Вы каждый месяц оплачиваете расходы связанные с текущим ремонтом общего имущества. Постановления правительства РФ № 491 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Фиксируйте факт получения денег, и смело обращайтесь в прокуратуру, это ВЫМОГАТЕЛЬСТВО !!!

ВОПРОС: Стояки ХВС, ГВС и ЖСК. За чей счет меняются стояки горячей и холодной воды в квартире? Добрый день! Подскажите пожалуйста, за чей счет должны менять стояки горячей и холодной воды в квартире. Дом управляется ЖСК.

ОТВЕТ: Стояк - общее имущество многоквартирного дома, соответственно работы по его текущему ремонту и замене должна произвожить ЖСК

ВОПРОС: Счетчики воды и ЖСК. Можно ли поставить счетчики на гор.и холодную воду, если дом ЖСК, а председатель против, мотивируя тем что стоит общий счетчик на дом.

ОТВЕТ: Действия председателя ЖСК в данном случае неправомерны. Наличие общедомовых приборов учета не является препятствием в установке внутриквартирных счетчиков. Это положение регламентирует Постановление Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г. "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". П. 23 Постановления определяет размер платы за коммунальные услуги в домах, оборудованных общедомовыми и индивидуальными приборами учета.

ВОПРОС: Проживаю в доме ЖСК, прописан в квартире один, недавно родился сын, и я прописал его к себе в квартиру, живем теперь втроем, я, маленький ребенок и гражданская жена . Председатель стала нечислять квартплату на воду на троих человек. Но прописано всего-то два человека. Тем более грудной ребенок воды то не тратит совсем. Я согласен платить за двоих, так как прописано два человека. Можно ли требовать перерасчет за квартплату!

ОТВЕТ: В Законодательстве не предусмотрено возрастное разграничение тарифов на коммунальные услуги. П. 38. 307-х ПП РФ д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: С ПРОЖИВАНИЕМ ВРЕМЕННЫХ ЖИЛЬЦОВ. Согласно статье 80 Жилищного кодекса понятие ВРЕМЕННЫЙ ЖИЛЕЦ применимо только в случае договора СОЦНАЙМА Если вы проживаете не по договору СОЦНАЙМА, а являетесь СОБСТВЕННИКОМ то П.38 ПП РФ №-307 на Вас не распространяется ! По отношению к жилым помещениям, находящимся в собственности граждан а (в ЖСК это именно так) понятие или термин ВРЕМЕННЫЙ ЖИЛЕЦ не применяется. Поэтому, строго говоря, основанием считать человека проживающим в квартире собственника на настоящий момент действительно является регистрация. А все остальное - пустые разговоры, поскольку никак не вытекает из жилищного законодательства.
ОБСУДИТЬ НА ФОРУМЕ



Rambler's Top100
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0